Поиск       
Советский Эксперт on-line

Особенности заключения земельных сделок с учетом законодательных новшеств

Категория: Экономика, 20.05.2009

Новые правила по оформлению перехода права собственности на землю действуют с 15 мая. Теперь правила купли-продажи (мены, дарения и т.п.) земли не требуют оформления нового госакта при каждой сделке, если границы и целевое назначение участка не изменились. Госакт становится неотъемлемой частью договора и передается по всей цепочке собственников.

Покупатель земли еще в апреле должен не только заплатить за участок, но и потратиться на именной государственный акт. На практике получение этого документа иногда превращалось в бюрократические проволочки, которые растягивались на месяцы и даже годы. В течение этого времени новый владелец был ограничен в своих правах: не мог ни продать участок, ни начать строительство.

Этим могли воспользоваться аферисты, пытаясь заработать, многократно продавая тот же участок, пока новые владельцы оформляют свои права.

Дефицит бланков госактов породил целые коррупционные схемы по их продаже. В этом году выдача новых госактов фактически прекратилась.

В мае вступил в силу Закон Украины № 1066-VI от 5.03.09р. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок распределения и объединения земельных участков». Оформление права собственности на землю, в отличие от другой недвижимости, по-прежнему осуществляться в два этапа.

Сначала заключается договор купли-продажи, и нотариус заверяет его. Он вносит отметку о переходе права собственности в существующий госакт и добавляет его к договору. Есть новые бланки актов в таких случаях не требуются.

15 мая вступает в силу постановление Кабмина, которым определен Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок. Отметка о переходе права собственности на земельный участок ставится на странице госакта на право частной собственности на землю или земельный участок, где находится план внешних границ земельного участка, план границ земельного участка, начиная с верхнего левого угла сверху вниз, слева направо. Нотариус во время удостоверения гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка, выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, а также исключения государственного акта в предусмотренных законом случаях, из своих дел проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности на земельный участок.

Затем, без заказа технической документации на получение нового госакта (как это делалось раньше), договор регистрируется в специализированной организации. Разработать порядок регистрации гражданско-правовых договоров поручено Госкомзема.

После того как в госакте будет две отметки (нотариуса и организации, регистрирующий), новый владелец может свободно распоряжаться землей. Теперь он может продать, обменять или подаритьи участок и начинать строительство (если готов и утвержден архитекторами проект).

Срок регистрации ограничен 14 календарными днями с момента подачи документов. Запрещается требовать какие «отсутствуют справки».

Новые правила распространяются и на заключенные соглашения, по которым госакты еще не получили. Если на момент вступления данного закона госакт не был получен, нотариус делает запрос в Центр государственного земельного кадастра (Центр ГЗК). Если, согласно ответу, документ еще не выдали, нотариус получает бывший госакт из своего архива, подшивает его к оригиналу договора и проставляет отметку, а покупатель регистрирует договор в установленном порядке.

Названы правила касаются также иностранцев. Иностранцы, как и раньше, могут покупать землю несельскохозяйственного назначения в границах городов и сел. Также они имеют право выкупить принадлежащие им за пределами населенных пунктов участки под строениями.

Другие изменения в законодательстве касаются случаев, когда один участок делят на части или несколько объединяют. Ранее эта процедура не была прописана и юристы истолковали по-разному.

В новом законе однозначно прописано, что проекты разделения (объединения) осуществляются на основании техдокументации, состав которой отныне четко определены. Этот процесс короче и проще. То есть законодатели ввели простое правило: один участок - один госакт, и на каждую новую участок придется получать новый госакт.

Подготовила
Ольга БОРИК

Читайте также:


На мировых рынках упали цены на нефть

Рак излечивают!

Возвращаются домой забытые журавли ...

Когда Россия перестанет вмешиваться во внутренние дела Украины?

Главное на сегодня
В Тернопольской ОГА - кадровые изменения

Председатель ОГА Михаил Цимбалюк назначил Чурилов Татьяну Ивановну на должность заместителя начальника главного финансового управления - начальника бюджетного управления главного финансового управления облгосадминистр

Связаться с нами: