Поиск       
Советский Эксперт on-line

Изменения в налогообложении земельных участков

Категория: Экономика, 02.07.2009

Согласно статье 15 Закона Украины от 03.07.1992 года № 2535-XII «О плате за землю» (далее - Закон № 2535), собственники земли и землепользователи платят земельный налог, а также арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком.

Законом Украины от 05.03.2009 года № 1066-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» (вступил в силу с 2 мая 2009) внесены изменения в Земельный кодекс Украины (статьи 125, 126 Кодекса изложены в новой редакции, далее - Кодекс). Сообщает Отдел администрирования платежей за землепользование и местных налогов и сборов, ресурсных (рентных) и неналоговых платежей ГНА в Тернопольской области.

Следовательно, право собственности на земельный участок и право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (статья 125 Кодекса).

Частью второй статьи 126 Кодекса установлено, что право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ и целевого назначения, удостоверяется гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению или свидетельством о праве на наследство.

При этом согласно статье 132 Кодекса соглашения о переходе права собственности на земельные участки должны содержать, в частности, момент перехода права собственности на земельный участок. Приложением к соглашению, по которому осуществляется отчуждение земельного участка частной собственности, является государственный акт на право собственности на земельный участок, отчуждаемого (или отчуждался. Соглашения о переходе права собственности на земельный участок подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, собственник земельного участка, который вступил его в собственность из земель частной собственности без изменения его границ и целевого назначения, должен платить земельный налог в бюджет со дня возникновения права собственности на землю, удостоверяется гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения такого земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, если иное не определено в этом соглашении (должна содержать момент перехода права собственности на земельный участок).

Об уплате земельного налога в случае приобретения права собственности на земельные участки из земель государственной или коммунальной собственности, то статьей 116 Кодекса установлено, что граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органив исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом, или по результатам аукциона. Приобретение права собственности гражданами и юридическими лицами на земельные участки, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, происходит в порядке, определенном частью первой статьи 128 Кодекса.

Согласно статье 128 Кодекса решение Совета министров Автономной Республики Крым, местной государственной администрации, сельского, поселкового, городского совета о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка. Заключение договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, осуществляется в соответствии с порядком, определенным частью первой настоящей статьи.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Документ об оплате или об уплате первого платежа (в случае продажи земельного участка с рассрочкой платежа) является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Учитывая, что использование земли в Украине является платным (статья 2 Закона № 2535) собственники земельных участков, которые приобрели их в собственность по договорам купли-продажи из земель государственной или коммунальной собственности, должны уплачивать земельный налог со времени заключения таких договоров. При этом, в условиях договора купли-продажи земельных участков отмечается обязательность покупателя уплачивать земельный налог с момента заверения гражданско-правовой сделки.

Вместе с тем сообщаем, что согласно статьям 7 и 8 Закона № 2535 в случае приобретения земельного участка на основании гражданско-правового соглашения размер земельного налога рассчитывается от суммы, равной денежной оценке земли, но в любом случае сумма, от которой рассчитывается размер налога, не может быть меньше цены земельного участка, указанной в соглашении.

Читайте также:


На Тернопольщине определили «Лучших по профессии»

Львиска прокурор снимал порно в собственном кабинете

Как Тернополь праздновать выпускной?

Все на ярмарку!

Тема дня
В Тернопольской ОГА - кадровые изменения

Председатель ОГА Михаил Цимбалюк назначил Чурилов Татьяну Ивановну на должность заместителя начальника главного финансового управления - начальника бюджетного управления главного финансового управления облгосадминистр

Связь с редакцией:

Яндекс.Погода